屋根リフォームの価格相場はいくら？工事方法別の費用と選び方を解説
「屋根リフォームを検討しているけれど、どのくらいの費用がかかるのか分からない」「複数の業者から見積もりを取ったが、価格差が大きくて迷っている」など、屋根リフォームの価格について悩んでいませんか？
この記事では、屋根リフォームの工事方法別の価格相場や費用が変わる理由、費用を抑える方法、業者の選び方まで解説します。
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屋根リフォームの価格相場は？
屋根リフォームの価格相場は工事方法によって大きく異なります。主なリフォーム方法には、「塗装」「カバー工法」「葺き替え」の3種類があり、それぞれ費用や工期、耐久性が違います。
ここでは、3つの工事方法別の価格相場について解説します。
塗装リフォームの費用
塗装リフォームは屋根の表面を塗り替える工事で、一般的な戸建住宅（30坪程度）で約40〜80万円が相場です。主に金属屋根やスレート屋根に適した工法で、防水性の回復や見た目が良くなることが期待できます。
塗装リフォームのメリットは費用が比較的安く、工期も短い（2〜4日程度）点です。ただし、耐用年数は約10年と他の工法より短いため、定期的な塗り替えが必要になるでしょう。
屋根の状態が良好で、大きな損傷がない場合はこの工法が適しています。
カバー工法の費用
カバー工法は既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる工法で、価格相場は約80〜150万円程度です。既存の屋根を撤去する費用が不要なため、葺き替えよりも安く済むことが多いでしょう。
この工法のメリットは、工期が比較的短い（5〜7日程度）ことと、撤去作業がないため廃材処理費用が抑えられる点です。耐用年数は約15〜20年と塗装よりも長持ちします。
特に築15〜25年程度の住宅で、屋根の劣化が進んでいるものの下地の状態が良い場合におすすめです。
葺き替えリフォームの費用
葺き替えは既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に交換する工法です。価格相場は約100〜200万円以上となり、3種類のリフォームの中で最も高額になります。しかし、屋根下地からすべて新しくなるため、最も信頼性の高い工法です。
葺き替えは工期が長く（7〜14日程度）、撤去・廃材処理費用もかかりますが、耐用年数は約20〜30年と最も長いメリットがあります。既存の屋根材が著しく劣化しているケースや、下地まで腐食している場合などにおすすめです。
築25年以上の住宅や、雨漏りが発生している住宅では、この工法が最適なケースが多いでしょう。
屋根リフォーム費用が変わる理由は？
屋根リフォームの費用は、工法だけでなくさまざまな要素によって変動します。同じ工法でも、屋根材の種類や屋根の形状、付帯工事の有無などによって、価格が大きく変わるからです。
ここでは、費用に影響する主な要因について解説します。
屋根材で変わる価格差
屋根リフォームの費用は、使用する屋根材の種類によって大きく変わります。一般的に、スレート（カラーベスト）は比較的安価で、金属屋根（ガルバリウム鋼板など）は中程度、粘土瓦は高価な場合が多いでしょう。
例えば、同じ30坪の住宅でも、ガルバリウム鋼板の葺き替えなら120〜150万円程度ですが、粘土瓦の場合は150〜200万円以上になることもあります。安価なスレートでも90〜120万円程度は必要です。
また、同じ種類の屋根材でも、品質やグレードによって価格が変わります。
屋根の形状・広さで変わる費用
屋根の形状や広さも、リフォーム費用に大きく影響します。単純な切妻屋根に比べ、寄棟屋根や複雑な形状の屋根は、作業難易度が上がるため費用が高くなるでしょう。
屋根の勾配（傾斜）が急な場合も作業の難易度や危険性が増すため、追加費用がかかることが一般的です。勾配が45度を超える急勾配の屋根では、標準価格より2〜3割増しになるケースもあります。
もちろん、屋根の面積が広ければそれだけ材料費も工事費も増加します。
足場設置費などの追加費用
屋根リフォーム工事では、屋根本体の工事費用だけでなく、さまざまな付帯工事費用がかかることを知っておく必要があります。最も一般的なのが足場設置費用で、一般的な住宅で15〜30万円程度が相場です。
また、既存屋根材の撤去・処分費用もかかります。葺き替え工事では10〜20万円程度、カバー工法ではほとんどかかりません。古い屋根材にアスベストが含まれている場合は、特殊な処理が必要となり処分費用が高額になる場合があります。
その他、谷樋・雨樋の交換なども確認が必要です。
屋根リフォームの費用を節約する方法
屋根リフォームは高額な工事になりがちですが、いくつかの方法を活用することで費用を抑えることができます。ただし、品質や安全性を犠牲にする節約は長期的に見ると逆効果になるため注意が必要です。
ここでは、屋根リフォーム費用を賢く抑える方法を紹介します。
複数の業者から見積もりを取る
屋根リフォームの費用を抑える最も基本的な方法は、複数の業者から見積もりを取ることです。同じ工事内容でも、業者によって価格に10〜30％の差が出ることは珍しくありません。最低でも2～3社の見積もりを取りましょう。
見積もりを比較する際は、単に価格だけでなく、使用する材料や工法、保証内容など工事の品質面も確認してください。極端に安い見積もりには、必要な工程が省かれていたり、安価な材料が使用されていたりする可能性があるのです。
自宅の屋根のリフォームに最適な価格と品質のバランスを考えましょう。
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火災保険を活用して費用を抑える
台風や強風、雹（ひょう）などの自然災害によって屋根が損傷した場合、火災保険を活用して修理費用を軽減できる可能性があります。火災保険の多くには「風災・雹災・雪災補償」が含まれており、これらの自然災害による屋根の損傷は補償対象となることが多いのです。
保険を適用するためには、被害状況の写真撮影と気象データの入手が重要です。次に、保険会社に連絡し、「保険申請用の見積書」を屋根工事業者に作成してもらいます。
ただし、経年劣化による損傷は保険適用外となるため、自然災害と因果関係があることを証明できる資料を揃えることが大切です。
自治体の補助金制度を利用する
屋根リフォームの費用を抑える方法として、自治体の補助金制度の活用も検討すべきです。特に断熱性を高めるリフォームや省エネリフォームには、国や自治体から補助金が出る場合があります。
特に断熱性の高い屋根材への交換や、太陽光パネルの設置を伴うリフォームは対象になりやすいです。
補助金制度は年度ごとに内容が変わることが多いため、最新情報を確認しましょう。
リフォーム業者の失敗しない屋根選び方
屋根リフォームの成功は、信頼できる業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。信頼できる業者を選ぶことで、価格だけでなく、工事の品質や安全性、アフターサービスなど総合的な満足度が大きく変わります。
ここでは、失敗しない業者の選び方について解説します。
信頼できる業者の特徴
信頼できる屋根リフォーム業者の大きな特徴は、まず「実績と経験」です。長年の施工実績がある業者は、さまざまな状況に対応できる技術と知識を持っています。会社の創業年や施工実績件数、施工事例などを確認するとよいでしょう。
次に「資格と保証」も重要なポイントです。屋根工事に関する資格を持つスタッフがいるか、また、工事後の保証内容はどうなっているかを確認してください。保証期間が10年以上あると安心です。
地域に根ざした「地域密着型」の業者も信頼の目安となります。
見積書のチェックポイント
屋根リフォーム業者の見積書をチェックする際は、まず「明細の詳細さ」を確認してください。「屋根工事一式」などの曖昧な表現ではなく、使用する材料の種類や数量、工法、工程ごとの費用が明確に記載されているべきです。
特に注目すべき項目として、①材料費（屋根材のメーカー名・商品名・グレード）、②施工費（工法や工程の詳細）、③足場代、④廃材処理費、⑤諸経費（保険料・消費税など）が含まれているか確認しましょう。これらが明記されていない場合、後から追加費用を請求される恐れがあります。
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価格と品質のバランスを考える
屋根リフォームでは、単に「安さ」だけで業者を選ぶのではなく、価格と品質のバランスを考えることが大切です。極端に安い見積もりには、必要な工程の省略や低品質な材料の使用などの問題が隠れていることがあります。
10〜30年という長い目で見た際のコストパフォーマンスを考えましょう。
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