広島県福山市H様邸①屋上断熱ブロック下の防水層、劣化を徹底点検！
皆さん、こんにちは！
広島県福山市の屋根リフォーム店、屋根工事のイマガワです。
今回は、広島県福山市にお住まいのH様より、「屋上とベランダの状態を見てほしい」とのご相談をいただき、現地調査に伺いました。
特に注目したのは、屋上に敷き詰められた断熱ブロックの状態です。
屋上の「断熱ブロック」ってどんなもの？
お客様の屋上には、丸い模様が特徴的なコンクリート製の板が並んでいました。
これは一般的に「断熱ブロック」と呼ばれるものです。
主に鉄筋コンクリートの住宅の屋上でよく見られます。
このブロックは、単なる飾りではありません。
➀断熱効果：夏の強い日差しを遮り、冬は室内の熱を逃がさないようにします。
➁防水層の保護：下にある防水シートを紫外線や雨風から守り、長持ちさせる役割があります。
しかし、このブロックがあるからといって安心しきってしまうのは禁物です。
断熱ブロックは夏の暑さを和らげる心強い味方ですが、それだけで十分な対策ができているか不安な方も多いはず。
「もっと室内を涼しく、快適にしたい！」とお悩みの方へ、プロが教える屋根の熱対策を詳しくご紹介します。
⇒屋根からの熱で部屋が暑い！快適に過ごすための対策方法3選
ブロックをめくると……汚れや苔が蓄積
一見、きれいに並んでいるように見えますが、隙間からは長年の汚れが入り込んでいます。
実際に点検を行うと、ブロックの下の防水層には砂や泥、ゴミが蓄積していました。
湿気が溜まりやすい場所には苔やカビも発生しており、これらは防水層を傷める大きな原因となります。
「黄色い粉」の正体と、防水層の劣化サイン
点検中に、表面に黄色い粉状の付着物が見られました。
これは雨樋などを通じて蓄積した「花粉」の可能性が高いです。
さらに詳しく見ると、防水層の表面が剥がれ、下地が荒れている箇所もありました。
これは、防水層を保護する「トップコート」が寿命を迎え、防水機能が低下しているサインです。
放置すると、目に見えない亀裂から水が回り込み、建物の骨組みを腐らせたり、下の階への雨漏りを引き起こしたりする恐れがあります。
防水メンテナンスは「早め」が一番お得な理由
防水工事には、主に2つの段階があります。
トップコートの再塗装（5〜7年が目安）
防水層を守る「シェルター」を塗り直します。
劣化が表面だけであれば、コストを低く抑えられます。
防水層の改修（10〜15年が目安）
水を防ぐ本体そのものをやり直します。
ひび割れや膨らみが出ている場合はこちらが必要です。
「傷んでいる場所だけ直せば安く済むのでは？」と思われるかもしれません。
しかし、部分補修を繰り返すと「あっちを直せばこっちが漏れる」という「いたちごっこ」になりがちです。
全面的なメンテナンスを行う方が、結果として次の点検までの期間を延ばせ、圧倒的にコストパフォーマンスが良くなります。
大切なお住まいを守るために
今回の調査では、完全に雨漏りする一歩手前の、まさに「メンテナンスが必要なサイン」をしっかり確認することができました。
断熱ブロックの下は、普段はなかなか見ることができない場所です。
「うちは大丈夫かな？」と少しでも気になったら、ぜひプロの目による点検を受けてみてください。
「実際、どのような工事が行われるの？」と気になった方は、ぜひ当社の実績をご覧ください。
イマガワでは、それぞれの建物の劣化状態に合わせた最適な防水施工を行っています。
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