広島県福山市H様邸➁放置は厳禁！パラペットと防水層の劣化診断
皆さん、こんにちは！
広島県福山市の屋根リフォーム店、屋根工事のイマガワです。
今回は、築30年を迎え「お家のいろいろな箇所の劣化が気になってきた……」とご相談をいただいたお客様のお住まいへ、現地調査に伺いました。
特に雨漏りの原因になりやすいベランダや屋上周辺部分を中心に、プロの視点で徹底的にチェックした様子をレポートします！
前回までの現地調査の様子はコチラ
広島県福山市H様邸①屋上断熱ブロック下の防水層、劣化を徹底点検！
パラペットの「粉吹き」は防水機能が切れたサイン
まず拝見したのは、屋上やバルコニーの縁にある立ち上がり部分、建築用語で「パラペット」と呼ばれる箇所です。
こちらの茶色の部分を触ってみると、指にうっすらと白い粉がつきました。
これは「チョーキング現象」といって、塗装の防水機能が失われている証拠です。
本来、塗装は雨水を弾くバリアの役割をしていますが、紫外線などで樹脂が分解されると、このように粉（顔料）が表面に出てきてしまいます。
この状態を放置すると、パラペット内部に雨水が染み込み、建物全体の深刻な雨漏りや下地の腐食を招く恐れがあります。
防水塗装が必要な理由は、単に見た目を整えるだけでなく、建物の構造体を雨水から守ることにあります。
より長く安心してお住まいいただくために、屋根材ごとの特性を理解しておくことも非常に大切です。
「うちはどの屋根材だろう？」
「次のリフォームでは何を選べばいい？」
という疑問をお持ちの方は、以下の解説記事を参考にしてみてくださいね。
⇒屋根の材料の種類は？特徴やメリット・デメリットをわかりやすく解説
雨水の通り道「箱樋」に潜む雨漏りリスク
続いて、手すりの外側にあるグレーの凹んだ部分、「箱樋（はこどい）」の状態を確認しました。
ここはベランダに降った雨水を集めて流す、非常に重要な場所です。
調査の結果、表面に茶色いシミのような変色が見られました。
これは長年の雨や紫外線によって、防水塗装が劣化し、下地のサビが発生し始めているサインです。
箱樋は常に水が溜まりやすい場所。
表面のカサつきやひび割れを放置すると、下の階の天井や壁に直接雨漏りが発生してしまいます。
今の段階であれば、表面のトップコート（保護塗装）の塗り替えだけで済みますが、下地まで傷んでしまうと、修理費用が数倍に膨らんでしまうケースもあります。
「まだ大丈夫」と思わず、早めのメンテナンスがコストを抑える秘訣です。
ベランダ床の汚れと手すり根元の「爆裂現象」への注意
最後に、ベランダの床面と手すりの状態をチェックしました。
床のコンクリートパネルには、黒ずみやコケ、カビが目立っていました。
これらは見た目が悪いだけでなく、湿気を溜め込んでコンクリートの劣化を早める原因になります。
特に注意が必要なのが、手すりの根元部分です。
雨水が溜まりやすい根元部分は、サビが発生しやすい「弱点」です。
もし根元から内部に水が浸入すると、中の鉄筋が錆びて膨らみ、コンクリートを内側から破壊する「爆裂（ばくれつ）」という現象が起きることもあります。
最悪の場合、手すりの強度が落ちて転落事故につながる危険性もあるため、安全面からも塗装による保護は欠かせません。
雨漏り防止！ベランダ防水の無料診断がおすすめ
今回の調査では、築30年という月日の中で、お家を守る「防水機能」が少しずつ低下していることが分かりました。
屋根工事のイマガワでは、単に上から塗るだけではありません。
古い塗膜やサビをしっかり削り落とす「ケレン」など、見えなくなる下地処理にこそ、一番のこだわりを持っています。
「うちのベランダも大丈夫かしら？」と不安になった方は、ぜひ当社の無料診断をご活用ください！
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