広島県福山市A様邸③現地調査｜2階ベランダの状態を確認しました
秋も段々と深まり、日が暮れるのが早くなってきましたね。
現場でも、夕方になると冷え込みを感じる日が増えてきました。
屋根工事のイマガワでは、屋根や外壁調査と一緒に、ベランダの現地調査も行っています。
2階のベランダやバルコニーは、雨漏りの発生頻度が高い場所です。
今回は、前回までの屋根・外壁の現地調査に続き、ベランダを調査しました。
実際に調査したベランダはどのような状態だったのか、写真とともにご紹介します。
前回までの現地調査の様子は、こちらをご覧ください。
広島県福山市A様邸①現地調査｜屋根の無料点検をドローンで行いました
広島県福山市A様邸②現地調査｜外壁の黒ずみや汚れを確認しました
ベランダは塗膜が剥がれ劣化していました
ベランダは全体的に黒ずみや汚れが強く、塗膜が剥がれ、劣化した状態でした。
ベランダは、雨水の侵入を防ぐ「防水層」があり、その表面を「トップコート」という塗膜で保護しています。
トップコートは、紫外線や雨風から防水層を守る役割があります。
トップコートが傷んでも、すぐに雨漏りが起きるわけではありません。
傷んだまま放置すると、防水層まで傷み、大がかりな工事が必要になることもあります。
防水効果が落ちてくると、剥がれや色あせ、ひび割れが起こります。
トップコートを定期的にメンテナンスすることが、防水層を長持ちさせるポイントです。
「防水工事が必要かも」
という方は、防水工事の種類や特徴をベランダ防水・屋上防水のページでご紹介しています。
ぜひ一度、ご覧になってくださいね。
手すりや内壁も黒ずみや汚れが目立ちました
ベランダの手すりや内壁を確認すると、全体的に、黒ずみや汚れが目立っていました。
緑がかって見える汚れもあり、湿気や雨の影響を受けやすい環境がうかがえます。
ベランダの内壁は、外壁と同じく、紫外線や雨風を直接受ける場所です。
表面の塗膜が傷み、劣化が進むと、汚れが付きやすくなり、黒ずみも広がっていきます。
水はけが悪いままだと、雨漏りの原因に
ベランダの隅も防水機能を失っており、水はけが悪く、苔が発生していました。
排水がうまくいかないと雨水が床に溜まり、雨漏りや各部の腐食・劣化につながるため、注意が必要です。
実は、雨漏りの原因がベランダであるケースが多いのをご存知でしょうか？
雨漏りを放置すると、湿気や水分によって建物内部の構造部分も傷み、建物の寿命を縮めるおそれがあります。
防水工事は10年に1度が目安です。
塗膜の剥がれや水はけが悪いなどの症状が見られた場合、早めに調査をご依頼される事をおすすめします。
新築後や、前回のメンテナンスから10年以上経っていたら、早めに調査を検討しましょう。
「お住まいの無料診断」については、こちらのページで詳しくわかります。
ベランダの変化に気づいたら早めに確認を
ベランダは屋外にあるため、雨風や日差しの影響を受けます。
汚れ、色あせ、表面の剥がれやひび割れなど、普段と違う様子がないか、時々確認してみてください。
排水口に落ち葉などがたまっていないか確認することも大切です。
傷みを見つけたら、状態に合わせて、早めに必要なメンテナンスをしましょう。
早めに対応するほど、費用も手間も抑えやすくなります。
「ベランダの汚れが気になる」「防水は大丈夫かな」と感じたら、お気軽にご相談ください。
屋根や外壁とあわせて、ベランダの状態もしっかり確認いたします。
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